Spring naar inhoud

In Nederland en Frankrijk zwerven heel wat handgeschreven Franse testamentjes rond, diep in lades en kasten weggestopt. Franse notarissen toveren bij de overdracht van een woning in Frankrijk meestal een vel papier tevoorschijn dat u moet overschrijven: een Frans testament.

Geheel ten onrechte stellen veel Franse notarissen namelijk dat het Nederlandse testament niet geldt voor bezit in Frankrijk. Heeft u ook zo’n handgeschreven testament in de la liggen? Dat kan grote gevolgen hebben. Zeker met de nieuwe Europese erfrechtvordering, waarmee erfenissen volgens nieuwe regels worden afgewikkeld.

testamentEen voorbeeld uit de praktijk:

Frans en Ria zijn al twintig jaar gelukkig getrouwd. Het is hun tweede huwelijk en allebei hebben ze twee kinderen uit hun eerste huwelijk. Samen hebben ze geen kinderen gekregen. Een typisch samengesteld gezin dus, zoals je ze heden ten dage vaak ziet. Omdat ze alle vier de kinderen gelijk willen behandelen, hebben zij in 2003 in Nederland een langstlevende testament gemaakt. Bij overlijden van de langstlevende zou de helft van Frans naar zijn kinderen gaan en de helft van Ria naar haar kinderen, een zogenaamd tweetrapstestament. Ze hebben hier met hun Nederlandse notaris veel zorg aan besteed. ...lees verder "Een Frans handgeschreven testamentje met grote gevolgen"

1

Richard en Marion hebben een mooi huis in Frankrijk, dat zij met bloed, zweet en tranen in de loop van de jaren hebben verbouwd tot een mooi paleisje. Compleet met atelier waar zij beiden hun hobby’s (Richard doet aan beeldhouwen en Marion schildert) met passie uitoefenen. Ook hebben zij een aanzienlijke kunstverzameling die met grote zorgvuldigheid wordt geëtaleerd door hun hele huis.

Hun ultieme droom is dat na hun overlijden hun paleisje in stand wordt gehouden en in het bezit blijft van de familie en dat hun kinderen en later ook hun kleinkinderen, hiervan – net als zij – kunnen blijven genieten. Dit willen zij dan ook in hun testamenten laten vastleggen.

Met grote regelmaat spreken cliënten de wens uit dat hun huis in Frankrijk behouden blijft voor de familie. Het huis wat al generaties lang in de familie zit of het opknaphuis waar zij jarenlang aan gewerkt hebben om het precies zo te krijgen zoals in hun dromen, het huis waar emoties en lief en leed zijn gedeeld.... ...lees verder "Een huis in Frankrijk van generatie op generatie…. of toch niet"

3

SCIWe wensen een draaiend vakantiekamp met gites en restaurant aan te kopen in de bourgogne streek. Het onroerend goed is nu ondergebracht in een SCI. Dit onroerend goed bestaat uit een weide van 20 hectare, een bebouwbare oppervlakte van 8 hectare met daarop 4 chalets die verhuurt worden als gites, de privéwoning en een restaurant met een licence IV.

Daarenboven hebben de huidige eigenaars een SARL als bedrijfsvorm die huurt van de SCI... hoe dat precies in mekaar steekt blijft een beetje een raadsel...Wij hebben de indruk dat de huidige eigenaars zelf niet echt goed op de hoogte zijn van hoe het één en ander in elkaar steekt. Immers, ze zijn recent in Nevers bij de impots inlichtingen gaan nemen ivm hun verkoop en nu blijkt (uiteraard) dat ze bij de verkoop van hun SCI, een ferme taxe sur plus valeur mogen betalen. Daarop hebben ze dus besloten hun SCI te behouden (er een slapende vennootschap van te maken) waarbij wij alleen het naakte onroerend goed kopen. Kan dit zonder meer? Of zonder verdere verrassingen?

Wat dienen wij dan verder te doen om dit draaiende vakantiekamp verder uit te baten? Voor zover ik hier al gelezen heb is een SCI geen echte noodzaak meer.

Wat betreft de licence IV, deze staat op naam van de SARL. Indien wij de SARL niet wensen over te nemen, wat gezien de kleine omzet van €81500,- ons ook niet echt nodig lijkt, kan de licence op onze naam komen of gaat dat niet zomaar?

Wij zouden eerder verder werken in het regime van entrepreneur, maar het welke moeten we nog uitmaken…Wat zou U aanbevelen volgens onze bedoeling : uitbaten gites, en het restaurant enkel voor de gasten van de gites?

Goed nieuws: per 1 januari 2015 hoeven inwoners van de EU geen fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscale) meer in te schakelen bij de verkoop van hun huis van boven de 150.000 euro in Frankrijk.

Tot verrassing van velen is vandaag een wetsvoorstel aangenomen dat inwoners van de EU per 1 januari 2015 bevrijdt van de verplichting om bij de verkoop van Frans onroerend goed een représentant fiscale (fiscaal vertegenwoordiger) in te schakelen. Dat is goed nieuws voor wie zijn Franse woning verkoopt. Een van de minst welkome gasten bij de woningverkoop zal zich niet meer opdringen...

Vooraf: al jaren was ik kritisch over het fenomeen van de fiscaal vertegenwoordiger, omdat ik keer op keer zag hoe slecht zij hun werk deden voor mijn cliënten die ik juridische begeleid bij de verkoop van hun Franse huis. De goede(n) niet te na gesproken, kenmerken de meer bekende, grotere kantoren zich stuk voor stuk door een volmaakt gebrek aan klantvriendelijkheid, accuratesse en professionele betrokkenheid. Die ‘n’ achter ‘goede’ staat niet voor niets tussen haakjes; in de vijftien jaar dat mijn praktijk bestaat heb ik welgeteld één kantoor leren kennen met wie het prettig samenwerken was. Dat dit kantoor moge begrijpen dat mijn kritiek niet op hun inzet is gericht inzet…

De représentant fiscale – een opgedrongen dienstverlener

De Franse wetgeving bepaalt dat niet-ingezetenen van Frankrijk een fiscaal vertegenwoordiger moeten inschakelen bij allerlei zaken waarbij Franse belasting(heffing) aan de orde is. Deze vertegenwoordiger is een door de Franse overheid geaccrediteerde private onderneming, die ...lees verder "Rol représentant fiscale uitgespeeld"

scheidingJoris (50) en Babette (48) besluiten na 25 jaar huwelijk te gaan scheiden. Hun twee kinderen, Bas en Mark, zijn op dat moment 23 en 21 jaar. Zij zijn het snel met elkaar eens over de verdeling en leggen alles vast in een echtscheidingsconvenant, opgesteld door een advocaat. Daarin wordt vermeld dat zowel de woning in Nederland als het vakantiehuis in de Dordogne naar Joris gaat en dat hij daarvoor Babette uitkoopt voor een bedrag van € 125.000,00.

Joris en Babette krijgen van hun advocaat het advies dat zij alles gewoon  bij een Nederlandse notaris kunnen regelen. Franse notarissen zijn immers veel  te duur.

...lees verder "Een vergeten scheiding…."

6

Veel Nederlanders en Vlamingen met plannen om in Frankrijk onroerend goed te kopen, al dan niet als onderdeel van een bedrijfsovername, lopen aan tegen het vraagstuk van financiering. Indien ze de gehele koopsom uit eigen middelen kunnen betalen is de financiering natuurlijk gemakkelijk. Al blijft het onverstandig om de allerlaatste cash in onroerend goed te stoppen. De eerste de beste tegenvaller (een lekkend dak, een kapotte verwarmingsketel, een afgekeurde fosse septique, etc.) kan dan al tot financiële problemen leiden. Immers, als u een pand geheel met eigen geld heeft gekocht kunt u daarna niet meer aankloppen bij een Franse bank voor een hypotheek. Trouwens ook niet bij een Nederlandse. Dus zelfs als u het onroerend goed cash zou kunnen betalen, kan het nog handig zijn om een gedeelte te financieren. In Frankrijk worden, als gevolg van de kredietcrisis, niet minder hypotheken verstrekt, maar de Franse banken zijn wel kritischer geworden en helaas ook trager…
hypotheek-aflossen-470x340In geval u financiering nodig heeft voor de aankoop van het gewenste onroerend goed, maakt het een groot verschil of u permanent in Frankrijk gaat wonen of niet. En verder is het van belang of u een woning koopt of een bedrijfspand (eventueel combinatie van wonen en werken). Hieronder geef ik een overzicht van de verschillende financieringsmogelijkheden.

Tweede-Huis-financiering. U bent ingeschreven in Nederland en u overweegt om een vakantiehuis aan te schaffen in Frankrijk. U kunt dan bij verschillende Franse banken terecht, die allemaal hun eigen voor- en nadelen hebben en allemaal hun eigen eisen. De Franse bank kijkt naar uw bestaande woonlasten en uw inkomen. Om te bepalen wat uw financiële mogelijkheden zijn (en dus in welke prijsklasse van vakantiewoningen u kunt gaan shoppen) en welke Franse bank het best aansluit bij uw persoonlijke omstandigheden, kunt u het beste een gesprek aangaan met een van de Nederlandse specialisten op het gebied van Franse hypotheken, zoals Ronald Claes (www.claesfinance.com) of Albertjan Massier (www.hypotheekenbuitenland.nl).

Commercieel Krediet. Indien u een bedrijfspand of combinatie-pand wil kopen en indien u ook in Frankrijk wil gaan ondernemen, bent u aangewezen op een van de Franse commerciële banken. Een Nederlandse bank begint hier niet aan. U moet dan een ondernemersplan voorleggen (in het Frans en op zijn Frans: een Prévisionnelle). Een typisch Nederlands ondernemingsplan met heel veel tekst en weinig cijfers is zinloos. Ook als u hem in het Engels vertaald en zelfs als u hem in het Frans vertaalt. Een Frans businessplan heeft veel cijfers en weinig tekst. In heel veel gevallen moet u dan komen opdraven voor de kredietcommissie (als buitenlandse aanvrager bent u immers per definitie een groot risico), waaraan u duidelijk moet maken dat u goed Frans spreekt, dat u ervaring heeft als ondernemer en dat de bank geen enkel risico loopt. Indien u een bedrijfspand wil kopen terwijl u in Nederland blijft wonen en werken, kunt u het beste contact opnemen met een Nederlandse bank. De enige Nederlandse bank die nog echt actief is in Frankrijk is de Rabobank. Bankiert u niet bij deze bank dan kan mogelijk één van de Franse banken met een Beneluxdesk u van dienst zijn, zoals de CIC.

Private Investeerder. Is een bank niet bereid om uw aankoop te financieren, maar heeft u uw Tante Agaath of een andere persoon, al dan niet familie, bereid gevonden te investeren in uw aankoop, dan kan die aankoop in zijn geheel of gedeeltelijk worden gefinancierd via een privé-lening. Maar de meeste Tantes Agaath zijn ook niet gek en die willen graag wat zekerheid terug, als onderpand voor hun lening. Dat komt goed uit, want in Frankrijk kan een privé-investeerder worden ingeschreven in het hypotheekregister (daar komen uiteraard wel kosten bij) en daarmee verkrijgt hij exact dezelfde rechten als een bank. Dus als u de overeengekomen rente of aflossing niet betaald, kan Tante Agaath naar de Franse rechter stappen, u laten uitzetten en vervolgens uw huis per opbod verkopen.

Crédit-Vendeur. Dit is een bijzonder geval van een private investeerder en is mogelijk als de verkoper graag van zijn pand af wil en de opbrengst van de verkoop niet onmiddellijk nodig heeft. Het komt er op neer dat u het pand (gedeeltelijk) op afbetaling koopt. Vaak gaat dat met een aanbetaling bij ondertekening en dan maandelijkse termijnen op annuïteiten-basis. Voor het berekenen van de maandelijkse termijnen wordt meestal gerekend met een iets hogere rente dan de gemiddelde hypotheekrente in Frankrijk, immers de bank wil niet financieren omdat u een te hoog risico bent, en de verkoper wil –begrijpelijk- dat verhoogde risico gedekt zien in een hogere rente. De verkoper wordt, net als de private investeerder, ingeschreven in het Franse hypotheekregister en kan het huis dus terug vorderen indien u zich niet aan de afgesproken betalingsverplichtingen houdt.

Huur-koop. Ook bij een huur-koop-overeenkomst kan er sprake van een aanbetaling (al wordt die vaak op 0 gesteld) en vervolgens een maandelijkse betaling voor een overeengekomen periode. Deze methode wordt zowel voor woonhuizen als voor bedrijfspanden gebruikt. Deze constructie wordt vaak toegepast in geval de koper zijn huis in Nederland niet verkocht krijgt en toch graag naar Frankrijk vertrekt. Onderdeel van het koopcontract is een huurcontract (bail d’habitation in geval van een woning; bail commercial in geval van een bedrijfspand). Kan de koper na afloop van het huurcontract (meestal 3 jaar, maar er kan een andere termijn worden afgesproken) het pand niet kopen, dan kan hij vetrekken. Kan hij het pand wel kopen, dan wordt al de tot dan toe betaalde huur in mindering gebracht op de aankoopsom, zoals die bij het begin van de huur is vastgelegd. Pas echter op met deze contracten: er bestaat huur met recht van aankoop en huur met plicht tot aankoop en dat scheelt maar één zinnetje in het koopcontract! Laat vooral bij huur-koop contracten het contract opstellen door een notaris (niet door de verkoper of zijn makelaar!) en laat het door een deskundige controleren!

En Viager. Dit is een typische Franse financieringsmethode. U koopt het pand met de bewoner er nog in. U doet een aanbetaling (‘bouquet’ genaamd) en vervolgens doet u maandelijkse betalingen voor zolang als de bewoner leeft. U kunt dus pas van het pand gebruik maken als de bewoner is overleden of is vertrokken. Maandelijkse betalingen stoppen pas als de verkoper overlijdt. Zolang hij leeft mag hij gebruik blijven maken van het pand, maar hij heeft wel een onderhouds- en verzekeringsplicht. Als de bewoner snel na aankoop overlijdt, heeft u heel goedkoop een pand in handen. Als hij 106 jaar oud wordt, betaalt u verschrikkelijk veel en loopt u zelfs kans dat u nooit gebruik zult kunnen maken van uw aankoop. Uiteraard is de maandelijkse betaling afhankelijk van de waarde van het huis en de leeftijd van de bewoner. Daar zijn tabellen voor, of anders kunt u een actuaris inschakelen om een berekening te maken van een redelijke maandbetaling.

Stamrecht-BV. Dit is een typische Nederlandse financieringsmethode. Als u beschikt over een Stamrecht-BV kan die optreden als financier (zelfs met een hypotheekinschrijving in Frankrijk als u zou willen, maar dat zal in de meeste gevallen niet nodig zijn). U maakt een leenovereenkomst met de Stamrecht-BV, inclusief een marktconforme rente en terugbetaalafspraken en u betaalt een maandelijks of jaarlijks bedrag aan de Stamrecht-BV. Die blijft dus achter in Nederland en moet, als u gaat emigreren, een bewindvoerder hebben. Jaarlijks zal de BV dan enige winst maken over de rentebetalingen en daarover belasting moeten betalen in Nederland. Als de plannen van het kabinet worden uitgevoerd, zoals op Prinsjesdag 2013 aangekondigd, kunt u binnenkort de Stamrecht-BV ook opheffen onder een gunstige belastingregeling en de overgebleven cash gebruiken voor de financiering van uw Franse onroerend goed.

Wim van Teeffelen

Een bekende uitspraak die doet dromen (lonken)  naar La Douce France.

Vanaf je terras, liggend aan het zwembad je internet verkopen in de gaten te houden. Een toekomstbeeld voor Nederlandse ondernemers in e-commerce?

e-commerce biedt de mogelijkheid om met een heel beperkt assortiment of een heel beperkte doelgroep toch een winstgevend bedrijf op te bouwen, zolang de markt maar groot genoeg is.  Voor Nederlandse e-commerce ondernemers is dan de Nederlandse markt vaak te klein.  Er zijn natuurlijk kansen om over de grenzen van Nederland heen te leveren. Maar bestaan er eigenlijk wel grenzen op internet, en hoe zit dit met Frankrijk?

Na Duitsland en het Verenigd Koninkrijk is Frankrijk de grootste e-commercemarkt van Europa. In 2011 zetten webwinkels in Frankrijk 37,7 miljard euro om. Dit komt neer op 7 procent van alle detailhandel aankopen die er in Frankrijk gedaan werden. Consumenten besteedden bijna 3,5 procent van hun budget aan online aankopen. Bovendien heeft Frankrijk een van de hoogste groeipercentages in de EU: in 2011 groeide de omzet met 22 procent ten opzichte van 2010. Voor de komende jaren wordt ene groei voorspeld van ongeveer 15 procent per jaar.

ecomm

De cijfers schilderen dus een positief beeld, maar het gaat niet om cijfers alleen. Er zijn behoorlijk wat e-commerce ondernemers die voor de Nederlandse markt geen eigen website maken, maar werken met een Engelstalige site. In Frankrijk is dat nagenoeg ondenkbaar. Veel Franse consumenten zijn niet vertrouwd met een buitenlandse taal, dus om Franse klanten te bereiken is een Franse website nodig. Indien het oom consumenten gaat is dat zelfs verplicht. En ook de helpdesk dient in het Frans te zijn en betaling dient mogelijk te zijn op een wijze die Franse consumenten het meest aanspreekt. IDEAL is onbekend in Frankrijk, maar daar staat tegenover dat de creditkaart zeer gebruikelijk is voor on-line betalingen. En de persoonlijke chèque speelt nog altijd een rol.

Mits goed ingekaderd, is de creditcard een effectief en effectief betaalmiddel indien u als e-commerce ondernemer op de Franse markt wilt gaan werken. Maar zorg wel dat u alle door consumenten gewenste betalingsvormen goed regelt met een Franse bank!

Corina van Broekhoven & Marcel Buit

6

Op vakantie heeft u vast wel eens in de rij bij de kassa gestaan en zich verbaasd over die Franse cheques. In Frankrijk worden ongeveer 20% van de betalingen uitgevoerd per cheque. Het is en blijft een betaalmiddel dat alle Fransen regelmatig gebruiken, zoals het betalen van de dokter, garantie voor de huur van een vakantiewoning, maar ook betalingen tussen bedrijven gaan regelmatig nog per cheque. In sommige gevallen wordt er ook geen andere mogelijkheid  geboden dan met cheque te betalen, vaak bij overheidsinstanties.

Het uitschrijven en innen van cheques is in Frankrijk nog steeds gratis en blijft dus een geliefd betaalmiddel dat zeker niet op korte termijn zal verdwijnen.

cheque
Ik stel voor om “un point” te doen over de Franse cheque, waarover menigeen nog vele vragen heeft.

Verplichte vermeldingen (Mentions obligatoires)

In te vullen door de uitgever:

  • De naam van de begunstigde (l’ordre)
  • De vermelding van de datum en de plaats waar de cheque wordt uitgeschreven
  • De handtekening van de persoon die de cheque uitgeeft
  • Het vastgestelde bedrag in cijfers en in letters + de valuta

NB : het bedrag in letters heeft meer waarde dan het bedrag in cijfers. Dat wil zeggen dat als er een verschil tussen beide bedragen is, het geschreven bedrag zal worden bijgeschreven op de rekening van de begunstigde.

Als één van de verplichte vermeldingen niet op de cheque aanwezig is dan wordt de cheque waarschijnlijk door de bank van de begunstigde niet behandeld ofwel geannuleerd. Dit brengt vaak kosten met zich mee. Vooral de afwezigheid van de handtekening of de naam van de begunstigde maken dat de cheque niet geïnd kan worden.

Ook is het gevaarlijk om een cheque zonder “l’ordre” uit te schrijven omdat deze dan een onwillekeurige persoon geïnd zou kunnen worden.

Het innen van een Franse cheque

Innen bij een Franse bank

Wanneer u een Franse cheque ontvangt kunt u deze gratis op uw Franse bankrekening innen. Indien u geen Franse bankrekening heeft dan kan de cheque bij uw Nederlandse bank worden behandeld, maar daar het voor hen om een buitenlandse cheque gaat, brengt het extra tijd en kosten met zich mee.

Alle cheques dienen voor het innen geëndosseerd te zijn door de begunstigde. Een geldige endossering bestaat uit:

  • Handtekening van de begunstigde
  • Rekeningnummer van de begunstigde
  • Bedrijfsstempel als de begunstigde een bedrijf is

Bijna alle Franse banken hebben ongeveer hetzelfde systeem om de cheque te kunnen innen. Dit kan meestal d.m.v. een afgifte bonnetje (bordereau de remise de chèque) met daarop de details en het rekeningnummer van de begunstigde. Dit bonnetje wordt met de cheque afgegeven bij de bank, of per post naar de bank gestuurd.

Alle cheques worden in principe “sauf bonne fin” geïnd, d.w.z. dat de begunstigde het bedrag direct op zijn rekening ziet bijgeschreven zodra zijn bank de cheque heeft behandeld. Echter deze wijze van innen sluit een onbetaalde cheque niet uit omdat na behandeling de bank van de begunstigde via het bancaire compensatie netwerk de cheque aan de bank van de uitgever voor betaling aanbiedt. Deze zal dan al naargelang het saldo en andere criteria de cheque verzilveren of niet.

Wanneer er twijfels zijn over de kwaliteit van de debiteur dan kan de bank op aanvraag de cheque ook “après encaissement” op uw rekening bijschrijven. Na behandeling zal dan het bedrag pas worden bijgeschreven op uw rekening als uw bank daadwerkelijk het geld van de andere bank gecompenseerd heeft gekregen.

Dit verklaart dus waarom er soms een cheque die u hebt geïnd na een aantal dagen weer van uw rekening afgeschreven wordt en brengt ons bij de onbetaalde cheque.

Onbetaalde cheque

Een cheque kan gestorneerd worden voor bepaalde motieven, zoals onvoldoende provisie, geblokkeerde cheque wegens diefstal, verlies of frauduleus gebruik of ongeldigheid van de cheque. Afhankelijk van het motief verschilt de termijn van storneren, van 8 werkdagen voor onvoldoende saldo tot 60 kalenderdagen voor een ongeldige cheque waar bijvoorbeeld een verplichte melding ontbreekt.

Consequenties van een onbetaalde cheque

Voor de begunstigde

Vaak worden er bankkosten in rekening gebracht voor een onbetaalde cheque. De cheque wordt na een aantal dagen teruggestuurd aan de bank van de begunstigde want juridisch eigendom van de begunstigde.

De begunstigde kan de cheque weer opnieuw innen als hij er zeker van is dat deze nu wel verzilverd kan worden (bijvoorbeeld voldoende saldo, verplichte vermelding toegevoegd). Ook als het gaat om het motief onvoldoende saldo dan moet de begunstigde de cheque nogmaals innen om vervolgens een “certificat de non-paiement” te verkrijgen waarmee hij juridische stappen kan ondernemen.

Voor de debiteur

De persoon die de cheque heeft uitgeschreven, heeft ook bankkosten. Voor elke onbetaalde cheque wegens onvoldoende saldo of gesloten rekening wordt er automatisch melding  gedaan bij de Banque de France (BDF) Dit houdt in dat de persoon of het bedrijf die de onbetaalde cheque uitgeschreven heeft een verbod krijgt opgelegd om cheques uit te schrijven en een boete moet betalen. Hij komt dan op de lijst van “Interdit bancaire” bij de BdF tot alle onbetaalde cheques zijn betaald, en bij niet regulariseren blijft hij er gedurende 5 jaar staan. De lijst is bekend bij de banken volgens het Fichier National des Chèques Irréguliers (FNCI).

Corina van Broekhoven

Wetgeving aangaande cheques: Code monétaire et financier L 131-1 en vervolg, L 163-1 en vervolg

26

De verschillen tussen het Franse en het Nederlandse erfrecht zijn enorm. Dit is vooral te merken bij de afwikkeling van een erfenis met een tweede woning in Frankrijk.

Een voorbeeld:

Image 9Jos (78) en Paula (72) zijn getrouwd in gemeenschap van goederen en wonen in hun koopwoning in Almere. Zij hebben 2 kinderen,  Joost van 42 en Peter van 40. Beide zonen zijn gelukkig getrouwd, ook in gemeenschap van goederen. Twintig jaar geleden hebben Jos en Paula een vakantiewoning gekocht in Frankrijk, een authentiek Frans huis in de Morvan. Daar brengen zij een groot deel van het jaar door. Ook hun kinderen maken regelmatig gebruik van dit huis.

...lees verder "De afwikkeling van een nalatenschap met een tweede woning in Frankrijk"

3

De belastingdienst heeft onlangs officieel laten weten, dat u als fiscaal inwoner van Frankrijk uiterlijk 27 mei 2013 mei uw inkomsten over 2012 moet indienen. Als u elektronisch aangifte doet, mag dat nog iets later. Als u als Belg of als Nederlander fiscaal niet in Frankrijk gevestigd bent, maar aangifte moet doen van bijvoorbeeld Franse huur- of beroepsinkomsten moet u uiterlijk 17 juni 2013 uw aangifte indienen. U krijgt dan geen extra termijn als u dit digitaal doet.

Impots470

Als u zich vorig jaar in Frankrijk heeft gevestigd, moet u dit jaar eerst een Franse aangifte (= déclaration des revenus) opmaken en indienen. De belastingdienst stuurt namelijk niet automatisch een voorgedrukt aangifteformulier naar u toe. U moet er het eerste jaar zelf voor zorgen dat er een aangifte wordt opgemaakt en ingediend. Ook is er het eerste jaar in principe geen mogelijkheid tot elektronische aangifte, omdat er nog geen fiscale registratienummers of een fiscaal referentie-inkomen zijn bepaald. Dit nummer en dit referentie-inkomen ontvangt u pas nadat u voor het eerst een papieren aangifte hebt gedaan. Blanco aangifteformulieren kunt u opvragen bij uw lokaal belastingkantoor, via de website van de belastingdienst of via uw Franse accountant / belastingadviseur.

Sinds dit aanslagjaar moet u rekening houden met een nieuwe tariefschijf van 45%, die van toepassing is op een netto inkomen per “part” van meer dan 150.000 €. De inkomstenbelasting wordt berekend op basis van de ‘quotient familial’ ; hierbij wordt rekening gehouden met de gezinssamenstelling en met het aantal personen die fiscaal ten laste komen en overeenkomstig het aantal “parts”.

Dit jaar moet u ook rekening houden met nieuwe belastingmodaliteiten van dividend- en rente-inkomsten. Dergelijke inkomsten die vanaf dit jaar worden ontvangen, worden voortaan in 2 stappen belast.
De dividenden worden in eerste instantie verplicht onderworpen aan een ‘prélèvement à la source’  ofwel aan een inhouding aan de bron van 21%. Dit vormt niet langer de eindbelasting, maar feitelijk puur een voorschot op de “eigenlijke” inkomstenbelasting. Deze inhouding aan de bron wordt naderhand verrekend met de inkomstenbelasting die voor dividenden berekend wordt op 60% van het bruto dividend (dus na aftrek van een vrijgestelde schijf van 40%). Bij een inhouding aan de bron hoger dan de inkomstenbelasting op het dividend kan het ‘excedentaire’ (het te veel betaalde) gedeelte terugbetaald worden. Een in Frankrijk wonende belastingplichtige krijgt alleen vrijstelling van deze inhouding aan de bron op dividendinkomsten die in 2013 worden ontvangen, als hij in 2011 een fiscaal referentie-inkomen zoals vermeld op het aanslagbiljet had dat minder was dan 50.000 € (in het geval van een alleenstaande) of minder dan 75.000 € (in het geval van gehuwden of wettelijk / geregistreerd samenwonenden).

De rente-inkomsten zijn onderworpen aan een “prélèvement à la source” van 24%, die nadien met de inkomstenbelasting verrekend wordt. Deze inhouding is niet verplicht indien het fiscaal referentie-inkomen van 2011 zoals vermeld op het aanslagbiljet minder bedroeg dan 25.000 € (in het geval van een alleenstaande) of minder dan 50.000 € (in het geval van gehuwden of wettelijk / geregistreerd samenwonenden).
Wilt u vrijgesteld worden van de inhouding aan de bron op inkomsten (dividenden & rente) die u ontving in 2013, dan moet u een verklaring op eer (“attestation sur l’honneur”) overhandigen aan de uitbetalende instantie (bijvoorbeeld aan uw bank) uiterlijk 31 maart 2013. Indien (nadien) blijkt dat deze verklaring onterecht werd opgemaakt, dan moet u rekening houden met een boete van 10%.
Dividenden en rente worden ook nog eens onderworpen aan de Franse sociale belastingen of “prélèvement sociaux” van 15,5%.
Dit zijn geen sociale zekerheidsbijdragen, maar een 2de vorm van inkomstenbelasting.

Boeschepe, 25 maart 2013
Marnix Cornette en Stijn Neyrinck zijn eigenaar en medewerker van RFN – Société d’expertise comptable in Frankrijk (www.rfn.fr )

51

Extra vrijstelling van 20% en heffing op bouwgronden geschrapt

Naar aanleiding van de recente beslissing van de Conseil Constitionnel werd artikel 15 van de Loi de FInance 2013  helemaal van tafel geveegd, waardoor niet alleen het nieuwe voorziene stelsel voor bouwgronden geschrapt werd, maar ook de extra vrijstelling van 20% op andere onroerende goederen dan bouwgronden.

De intentie van president Hollande is om hiervoor met alternatieven te komen, maar dat is op dit moment hoogst onzeker.

...lees verder "Update omtrent plus value regeling"

1

Naar aanleiding van de recente publicatie van de voorstellen voor de belastingplannen 2013 en de vele vragen die mij zijn gesteld. zal ik in deze bijdrage een update geven van de laatste stand van zaken met betrekking tot de plus value. Op 28 september jl. zijn de voorstellen voor de belastingplannen 2013 aangekondigd, met daarin twee belangrijke nieuwe maatregelen aangaande de plus value-belasting.


Let wel, dit zijn aangekondigde voorstellen, nog geen definitieve nieuwe wetten. Zoals we in Franrkijk soms wel gewend zijn, kan het dus nog altijd veranderen!

"Choq d'offre"

De regering heeft zichzelf ten doel gesteld om 500.000 nieuwe woonruimtes te creëren,  waarvan 150.000 sociale woonruimtes. Om dit doel te kunnen bereiken, wordt een zogenaamd "Choq d'offre" in het leven geroepen, in de hoop dat hiermee de onroerend goed markt een boost krijgt vanaf 2013.

Deze Choq d'offre bestaat uit twee onderdelen:

1. een hervorming op het gebied van de plus value-regeling voor bouwterreinen

Deze hervorming is tweeledig. Vanaf 2015 zal de opgebouwde plus value op bouwterreinen worden belast tegen een tarief van 19%. Aan de andere kant zal vanaf  1 januari 2013 voor de verkoop van bouwterreinen het systeem van de oplopende aftrek (naar een volledige aftrek na 30 jaar) worden afgeschaft. De opgebouwde plus value blijft derhalve volledig belast.

Als overgangsmaatregel is wel bepaald dat voor overeenkomsten die zijn aangegaan middels een promesse de vente voor 1 januari 2013, de trapsgewijze aftrek nog wel zal gelden, mits de acte authentique bij de notaris getekend is voor 1 januari 2014.

2. een eenmalig aftrek van 20%

Vanaf 1 januari 2013 wordt een extra aftrekpost in het leven geroepen van 20% op de plus value voor onroerend goed, met uitzondering van bouwterreinen.  De overige regels (vrijstelling voor hoofdwoning, tarief 19%, vrijstelling na 30 jaar) blijven gehandhaafd.  We gaan dus niet terug naar het systeem van voor 2004.  De aftrek mag alleen worden genomen over de plus value-belasting, niet over de sociale lasten.

Rekenvoorbeeld (gelijk aan mijn vorige artikel)

Iemand verkoopt zijn tweede woning 25 jaar na aankoop voor een prijs van € 400.000,00. De woning is aangekocht voor een prijs van € 100.000,00.

Berekening bruto- plus value:

-          Verkoopprijs € 400.000,00

-          Aankoopprijs €100.000,00

-          Aankoopkosten (frais d’acquisition) € 7.500,00 (7,5%)

-          Verbouwingskosten € 15.000,00 (15%)

Gecorrigeerde aankoopprijs € 100.000,00 + € 7.500,00 + € 15.000,00 = € 122.500,00.

Bruto plus value: €400.000,00 -€ 122.500,00 = € 277.500,00

 

Berekening belastbare plus value:

25 jaar betekent een vrijstelling van 60% (12 x 2% + 7 x 4% + 8%) x € 277.500,00 = € 166.500,00

Belastbare plus value: € 277.500,00 - € 166.500,00 = € 111.000,00

Extra aftrek van  20%: € 111.000,00 - €22.200,00 = € 88.800,00

 

Belasting plus value:

€ 16.872,00 (19% x € 88.800,00)

€ 17.205,00 (15,5% x € 111.000,00)

Totaal te betalen: € 16.872,00 + € 17.205,00 = € 34.077

 

Zonder deze extra vrijstelling zou u betalen:

€ 21.090,00 (19% x € 111.000,00)

€ 17.205,00 (15,5% x € 111.000,00)

Totaal te betalen: € 21.090,00 + € 17.205,00 = € 38.295

 

VOORDEEL: € 38.295,00 - € 34.077,00 = € 4.218,00

Auteur: mr. Monique Rombouts, notaris bij Van Gogh notarissen & adviseurs