Spring naar inhoud

In Nederland en Frankrijk zwerven heel wat handgeschreven Franse testamentjes rond, diep in lades en kasten weggestopt. Franse notarissen toveren bij de overdracht van een woning in Frankrijk meestal een vel papier tevoorschijn dat u moet overschrijven: een Frans testament.

Geheel ten onrechte stellen veel Franse notarissen namelijk dat het Nederlandse testament niet geldt voor bezit in Frankrijk. Heeft u ook zo’n handgeschreven testament in de la liggen? Dat kan grote gevolgen hebben. Zeker met de nieuwe Europese erfrechtvordering, waarmee erfenissen volgens nieuwe regels worden afgewikkeld.

testamentEen voorbeeld uit de praktijk:

Frans en Ria zijn al twintig jaar gelukkig getrouwd. Het is hun tweede huwelijk en allebei hebben ze twee kinderen uit hun eerste huwelijk. Samen hebben ze geen kinderen gekregen. Een typisch samengesteld gezin dus, zoals je ze heden ten dage vaak ziet. Omdat ze alle vier de kinderen gelijk willen behandelen, hebben zij in 2003 in Nederland een langstlevende testament gemaakt. Bij overlijden van de langstlevende zou de helft van Frans naar zijn kinderen gaan en de helft van Ria naar haar kinderen, een zogenaamd tweetrapstestament. Ze hebben hier met hun Nederlandse notaris veel zorg aan besteed. ...lees verder "Een Frans handgeschreven testamentje met grote gevolgen"

1

Richard en Marion hebben een mooi huis in Frankrijk, dat zij met bloed, zweet en tranen in de loop van de jaren hebben verbouwd tot een mooi paleisje. Compleet met atelier waar zij beiden hun hobby’s (Richard doet aan beeldhouwen en Marion schildert) met passie uitoefenen. Ook hebben zij een aanzienlijke kunstverzameling die met grote zorgvuldigheid wordt geëtaleerd door hun hele huis.

Hun ultieme droom is dat na hun overlijden hun paleisje in stand wordt gehouden en in het bezit blijft van de familie en dat hun kinderen en later ook hun kleinkinderen, hiervan – net als zij – kunnen blijven genieten. Dit willen zij dan ook in hun testamenten laten vastleggen.

Met grote regelmaat spreken cliënten de wens uit dat hun huis in Frankrijk behouden blijft voor de familie. Het huis wat al generaties lang in de familie zit of het opknaphuis waar zij jarenlang aan gewerkt hebben om het precies zo te krijgen zoals in hun dromen, het huis waar emoties en lief en leed zijn gedeeld.... ...lees verder "Een huis in Frankrijk van generatie op generatie…. of toch niet"

3

SCIWe wensen een draaiend vakantiekamp met gites en restaurant aan te kopen in de bourgogne streek. Het onroerend goed is nu ondergebracht in een SCI. Dit onroerend goed bestaat uit een weide van 20 hectare, een bebouwbare oppervlakte van 8 hectare met daarop 4 chalets die verhuurt worden als gites, de privéwoning en een restaurant met een licence IV.

Daarenboven hebben de huidige eigenaars een SARL als bedrijfsvorm die huurt van de SCI... hoe dat precies in mekaar steekt blijft een beetje een raadsel...Wij hebben de indruk dat de huidige eigenaars zelf niet echt goed op de hoogte zijn van hoe het één en ander in elkaar steekt. Immers, ze zijn recent in Nevers bij de impots inlichtingen gaan nemen ivm hun verkoop en nu blijkt (uiteraard) dat ze bij de verkoop van hun SCI, een ferme taxe sur plus valeur mogen betalen. Daarop hebben ze dus besloten hun SCI te behouden (er een slapende vennootschap van te maken) waarbij wij alleen het naakte onroerend goed kopen. Kan dit zonder meer? Of zonder verdere verrassingen?

Wat dienen wij dan verder te doen om dit draaiende vakantiekamp verder uit te baten? Voor zover ik hier al gelezen heb is een SCI geen echte noodzaak meer.

Wat betreft de licence IV, deze staat op naam van de SARL. Indien wij de SARL niet wensen over te nemen, wat gezien de kleine omzet van €81500,- ons ook niet echt nodig lijkt, kan de licence op onze naam komen of gaat dat niet zomaar?

Wij zouden eerder verder werken in het regime van entrepreneur, maar het welke moeten we nog uitmaken…Wat zou U aanbevelen volgens onze bedoeling : uitbaten gites, en het restaurant enkel voor de gasten van de gites?

Drank. Bijna vijf jaar geleden schreef ik een artikeltje op deze site met de naam ‘Drank,’ een geliefd onderwerp aan de bar, maar ook op deze site gezien het aantal reacties. Hoog tijd voor een update! Er is goed nieuws en er is slecht nieuws….

drankHet goede nieuws is dat het tamelijk zinloze onderscheid tussen dranklicentie II en III (‘licence débit de boissons de 2ième ou 3ième categorie’) op 1 januari 2016 is verdwenen, door de afschaffing van Licence II. Iedere bestaande Licence II-houder heeft nu ambtelijk en automatisch een Licence III gekregen. Daar hoeft u niets voor te doen. Tot en met vorig jaar kon je met dranklicentie II alleen bier en wijn schenken en met dranklicentie III alles tot 18 volume-% alcohol. Aangezien steeds meer wijnen een alcoholpercentage hebben van 15% en nog wel meer en er ook al zware bieren zijn met 12% alcohol en meer is dit onderscheid dus onzinnig geworden. Gelukkig vond de Franse overheid dat ook...

...lees verder "Drank II"

Goed nieuws: per 1 januari 2015 hoeven inwoners van de EU geen fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscale) meer in te schakelen bij de verkoop van hun huis van boven de 150.000 euro in Frankrijk.

Tot verrassing van velen is vandaag een wetsvoorstel aangenomen dat inwoners van de EU per 1 januari 2015 bevrijdt van de verplichting om bij de verkoop van Frans onroerend goed een représentant fiscale (fiscaal vertegenwoordiger) in te schakelen. Dat is goed nieuws voor wie zijn Franse woning verkoopt. Een van de minst welkome gasten bij de woningverkoop zal zich niet meer opdringen...

Vooraf: al jaren was ik kritisch over het fenomeen van de fiscaal vertegenwoordiger, omdat ik keer op keer zag hoe slecht zij hun werk deden voor mijn cliënten die ik juridische begeleid bij de verkoop van hun Franse huis. De goede(n) niet te na gesproken, kenmerken de meer bekende, grotere kantoren zich stuk voor stuk door een volmaakt gebrek aan klantvriendelijkheid, accuratesse en professionele betrokkenheid. Die ‘n’ achter ‘goede’ staat niet voor niets tussen haakjes; in de vijftien jaar dat mijn praktijk bestaat heb ik welgeteld één kantoor leren kennen met wie het prettig samenwerken was. Dat dit kantoor moge begrijpen dat mijn kritiek niet op hun inzet is gericht inzet…

De représentant fiscale – een opgedrongen dienstverlener

De Franse wetgeving bepaalt dat niet-ingezetenen van Frankrijk een fiscaal vertegenwoordiger moeten inschakelen bij allerlei zaken waarbij Franse belasting(heffing) aan de orde is. Deze vertegenwoordiger is een door de Franse overheid geaccrediteerde private onderneming, die ...lees verder "Rol représentant fiscale uitgespeeld"

scheidingJoris (50) en Babette (48) besluiten na 25 jaar huwelijk te gaan scheiden. Hun twee kinderen, Bas en Mark, zijn op dat moment 23 en 21 jaar. Zij zijn het snel met elkaar eens over de verdeling en leggen alles vast in een echtscheidingsconvenant, opgesteld door een advocaat. Daarin wordt vermeld dat zowel de woning in Nederland als het vakantiehuis in de Dordogne naar Joris gaat en dat hij daarvoor Babette uitkoopt voor een bedrag van € 125.000,00.

Joris en Babette krijgen van hun advocaat het advies dat zij alles gewoon  bij een Nederlandse notaris kunnen regelen. Franse notarissen zijn immers veel  te duur.

...lees verder "Een vergeten scheiding…."

3

testamentDavid (50) jaar woont samen met Marianne als hij 3 jaar geleden te horen krijgt dat hij longkanker heeft en dat zijn kans op herstel klein is. David gaat de behandeling optimistisch in en lange tijd gaat het goed en genieten hij en Marianne volop van elkaar en van het leven.

De woning in Utrecht waarin David en Marianne wonen is eigendom van David. Ook bezit David een prachtige Mas in Zuid Frankrijk die hij exploiteert als Gîtes en Chambres d’hôtes en waar hij en Marianne zelf ook regelmatig verblijven.

Uit een eerdere kortstondige relatie heeft David een zoon, Jesper, nu 30 jaar. Jesper heeft al lang geleden het contact met David verbroken.

Kort geleden heeft David te horen gekregen dat er geen behandeling meer mogelijk is voor hem en de artsen adviseren hem om snel zijn zaken te regelen.

Geschrokken wenden zij zich voor advies tot hun eigen notaris en leggen hun situatie uit. David is heel duidelijk in zijn wensen. Marianne moet zijn enige erfgename worden en zo min mogelijk erfbelasting hoeven te betalen. Maar bovenal is het David grootste wens dat zijn zoon Jesper niets van zijn vermogen krijgt.

...lees verder "Fout getrouwd ?"

26

De verschillen tussen het Franse en het Nederlandse erfrecht zijn enorm. Dit is vooral te merken bij de afwikkeling van een erfenis met een tweede woning in Frankrijk.

Een voorbeeld:

Image 9Jos (78) en Paula (72) zijn getrouwd in gemeenschap van goederen en wonen in hun koopwoning in Almere. Zij hebben 2 kinderen,  Joost van 42 en Peter van 40. Beide zonen zijn gelukkig getrouwd, ook in gemeenschap van goederen. Twintig jaar geleden hebben Jos en Paula een vakantiewoning gekocht in Frankrijk, een authentiek Frans huis in de Morvan. Daar brengen zij een groot deel van het jaar door. Ook hun kinderen maken regelmatig gebruik van dit huis.

...lees verder "De afwikkeling van een nalatenschap met een tweede woning in Frankrijk"

51

Extra vrijstelling van 20% en heffing op bouwgronden geschrapt

Naar aanleiding van de recente beslissing van de Conseil Constitionnel werd artikel 15 van de Loi de FInance 2013  helemaal van tafel geveegd, waardoor niet alleen het nieuwe voorziene stelsel voor bouwgronden geschrapt werd, maar ook de extra vrijstelling van 20% op andere onroerende goederen dan bouwgronden.

De intentie van president Hollande is om hiervoor met alternatieven te komen, maar dat is op dit moment hoogst onzeker.

...lees verder "Update omtrent plus value regeling"

1

Naar aanleiding van de recente publicatie van de voorstellen voor de belastingplannen 2013 en de vele vragen die mij zijn gesteld. zal ik in deze bijdrage een update geven van de laatste stand van zaken met betrekking tot de plus value. Op 28 september jl. zijn de voorstellen voor de belastingplannen 2013 aangekondigd, met daarin twee belangrijke nieuwe maatregelen aangaande de plus value-belasting.


Let wel, dit zijn aangekondigde voorstellen, nog geen definitieve nieuwe wetten. Zoals we in Franrkijk soms wel gewend zijn, kan het dus nog altijd veranderen!

"Choq d'offre"

De regering heeft zichzelf ten doel gesteld om 500.000 nieuwe woonruimtes te creëren,  waarvan 150.000 sociale woonruimtes. Om dit doel te kunnen bereiken, wordt een zogenaamd "Choq d'offre" in het leven geroepen, in de hoop dat hiermee de onroerend goed markt een boost krijgt vanaf 2013.

Deze Choq d'offre bestaat uit twee onderdelen:

1. een hervorming op het gebied van de plus value-regeling voor bouwterreinen

Deze hervorming is tweeledig. Vanaf 2015 zal de opgebouwde plus value op bouwterreinen worden belast tegen een tarief van 19%. Aan de andere kant zal vanaf  1 januari 2013 voor de verkoop van bouwterreinen het systeem van de oplopende aftrek (naar een volledige aftrek na 30 jaar) worden afgeschaft. De opgebouwde plus value blijft derhalve volledig belast.

Als overgangsmaatregel is wel bepaald dat voor overeenkomsten die zijn aangegaan middels een promesse de vente voor 1 januari 2013, de trapsgewijze aftrek nog wel zal gelden, mits de acte authentique bij de notaris getekend is voor 1 januari 2014.

2. een eenmalig aftrek van 20%

Vanaf 1 januari 2013 wordt een extra aftrekpost in het leven geroepen van 20% op de plus value voor onroerend goed, met uitzondering van bouwterreinen.  De overige regels (vrijstelling voor hoofdwoning, tarief 19%, vrijstelling na 30 jaar) blijven gehandhaafd.  We gaan dus niet terug naar het systeem van voor 2004.  De aftrek mag alleen worden genomen over de plus value-belasting, niet over de sociale lasten.

Rekenvoorbeeld (gelijk aan mijn vorige artikel)

Iemand verkoopt zijn tweede woning 25 jaar na aankoop voor een prijs van € 400.000,00. De woning is aangekocht voor een prijs van € 100.000,00.

Berekening bruto- plus value:

-          Verkoopprijs € 400.000,00

-          Aankoopprijs €100.000,00

-          Aankoopkosten (frais d’acquisition) € 7.500,00 (7,5%)

-          Verbouwingskosten € 15.000,00 (15%)

Gecorrigeerde aankoopprijs € 100.000,00 + € 7.500,00 + € 15.000,00 = € 122.500,00.

Bruto plus value: €400.000,00 -€ 122.500,00 = € 277.500,00

 

Berekening belastbare plus value:

25 jaar betekent een vrijstelling van 60% (12 x 2% + 7 x 4% + 8%) x € 277.500,00 = € 166.500,00

Belastbare plus value: € 277.500,00 - € 166.500,00 = € 111.000,00

Extra aftrek van  20%: € 111.000,00 - €22.200,00 = € 88.800,00

 

Belasting plus value:

€ 16.872,00 (19% x € 88.800,00)

€ 17.205,00 (15,5% x € 111.000,00)

Totaal te betalen: € 16.872,00 + € 17.205,00 = € 34.077

 

Zonder deze extra vrijstelling zou u betalen:

€ 21.090,00 (19% x € 111.000,00)

€ 17.205,00 (15,5% x € 111.000,00)

Totaal te betalen: € 21.090,00 + € 17.205,00 = € 38.295

 

VOORDEEL: € 38.295,00 - € 34.077,00 = € 4.218,00

Auteur: mr. Monique Rombouts, notaris bij Van Gogh notarissen & adviseurs

 

4

Na het schrijven van mijn voorgaand artikel is in de ministerraad aangekondigd dat er in 2013 een herziening van de plus value zal plaatsvinden. Hoe dit definitief gaat uitpakken is nog even koffiedik kijken.

Het blijft daarom de vraag of het zinvol is te wachten met een verkoop van uw woning of toch over te gaan tot verkoop nu het in de huidige markt niet vanzelfsprekend is dat op korte termijn een koper kan worden gevonden.

Auteur: mr. Monique Rombouts, notaris bij Van Gogh notarissen & adviseurs

40

Inleiding

Zoals reeds aangekondigd in mijn vorige artikel, zal ik in deze bijdrage de huidige plus value-regeling uiteenzetten en verduidelijken met een rekenvoorbeeld.

Wat is plus value

De plus value is simpelweg gezegd het verschil tussen de verkoopopbrengst en de aankoopprijs van uw woning in Frankrijk. Over deze verkoopwinst betaalt u een belasting. De berekende verkoopwinst kan naar boven of beneden worden gecorrigeerd.

Uitzonderingen op de regel

Slechts in een aantal gevallen zal de verkoopwinst onbelast zijn, te weten in de navolgende situaties:

...lees verder "De plus value regeling na 1 februari 2012"